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Comment déterminer la valeur marchande d’une maison

En tant que propriétaire, que vous envisagiez de vendre votre maison ou non, vous devriez toujours vous préoccuper de la valeur marchande de votre maison. Il est certain que lorsque vous envisagez de vendre votre maison, vous serez plus intéressé par la valeur de votre maison que si vous n’envisagez pas de la vendre.

Au cours des 5 dernières années en tant que l’un des meilleurs agents immobiliers, j’ai été approché par de nombreux propriétaires qui se demandent comment ils peuvent déterminer la valeur marchande de leur maison. Il y a plusieurs méthodes de détermination de la valeur marchande des maisons qui doivent être évitées comme une maladie et d’autres qui sont excellentes pour déterminer la valeur marchande d’une maison.

Dans cet article, vous découvrirez ce qu’est la valeur marchande dans l’immobilier, quelles sont les méthodes à éviter pour déterminer la valeur marchande, et quelles sont les meilleures méthodes pour déterminer la valeur de votre maison. Lisez la suite pour découvrir comment déterminer la valeur marchande d’une maison.

Qu’est-ce que la valeur marchande dans l’immobilier ?

L’une des plus grandes idées fausses dans l’immobilier concerne les différents types de valeurs pour les biens immobiliers. Il existe plusieurs types de « valeurs » dans l’immobilier. Trois des valeurs les plus courantes sont la valeur marchande d’une maison, la valeur estimée d’une maison et la valeur imposable d’une maison. Ces trois différentes sortes de valeurs immobilières sont fréquemment confondues comme étant les mêmes, ce qui est une grosse erreur car elles sont en fait très différentes.

La valeur marchande peut être facilement décrite comme le prix auquel une maison se vendrait sur le marché immobilier ouvert. Il y a de nombreux facteurs qui ont un impact sur la valeur d’une maison et des méthodes qui peuvent être utilisées lors de la détermination de la juste valeur marchande d’une maison.

Quelles sont les pires méthodes pour déterminer la valeur marchande d’une maison ?

Il existe plusieurs méthodes utilisées pour déterminer la valeur d’une maison qui sont vraiment de mauvaises options. Poursuivez votre lecture pour découvrir quelles sont les pires méthodes pour déterminer la valeur marchande d’une maison.

Méthode du prix au m2

Il y a beaucoup de propriétaires et de professionnels de l’immobilier qui croient que la méthode du prix par m2 est un excellent moyen de déterminer la valeur marchande d’une maison. En prenant simplement le prix de vente d’une maison similaire à une maison et en le divisant par le nombre de métres carré dans la maison et BOOM, cela doit être la valeur de la maison, non ? FAUX. L’utilisation de la méthode du prix par m2 peut être utilisée comme mesure pour comprendre les valeurs générales d’une zone, mais ne devrait jamais être utilisée pour déterminer la valeur marchande d’une maison.

La méthode du prix par m2 est couramment utilisée par les agents immobiliers qui ne connaissent pas bien une zone ou qui ne sont pas compétents pour évaluer une maison. La raison pour laquelle la méthode du prix par m2 est une mauvaise méthode pour déterminer la valeur marchande est que chaque maison est différente. Bien que les maisons soient similaires en termes de superficie, de nombre de chambres à coucher, de nombre de salles de bains et d’emplacement, il y a tellement de facteurs qui ne sont pas pris en compte lors de l’utilisation de la méthode d’évaluation du prix par m2.

Lorsque je vendais une maison à Brighton, NY, récemment, il y avait plusieurs coloniaux de trois chambres à coucher qui avaient récemment été vendus dans la région pour environ 100,00 euros par m2. La maison que j’ai vendue avait des tonnes d’améliorations, y compris des comptoirs en granit, des sols en carreaux de mosaïque dans la cuisine et les salles de bains, et de nombreuses autres mises à jour que certaines des autres ventes récentes dans la région n’avaient pas. Si le propriétaire devait utiliser la méthode du prix par m2, il se serait coûté environ 20 000 euros puisque la maison a fini par se vendre à 120,000 euros par m2.

Ce n’est qu’un exemple de la méthode d’évaluation du prix par m2 qui est un mauvais choix pour déterminer la valeur marchande d’une maison.

Estimations de la valeur marchande en ligne

Il y a beaucoup de propriétaires qui croient que tout ce qu’ils lisent en ligne doit être vrai. Si je recevais un euro à chaque fois que j’entends un propriétaire dire :  » Mais pourquoi il dit que ma maison vaut plus cher ? « , j’aurais une belle somme d’argent supplémentaire à portée de main. L’une des pires méthodes pour déterminer la valeur marchande d’une maison est l’utilisation d’estimateurs de valeur marchande en ligne

Il existe plusieurs sites Web qui offrent des services d’estimation de la valeur marchande.

Il existe plusieurs sites web qui proposent des estimations de la valeur marchande. Parmi les sites les plus populaires que les propriétaires visitent pour connaître la valeur de leur maison. Saviez-vous que certaines peuvent être faussées de plus de 30 000 euros ? Oui, vous avez bien lu, 30 000 euros !

Si vous y réfléchissez un instant, comment un site web qui n’est pas situé dans votre région locale et qui n’est jamais entré dans votre maison peut déterminer la valeur marchande de votre maison. Il est impossible pour la valeur marchande d’une maison d’être précise puisque ces sites Web en ligne n’ont aucune idée de ce qui se passe actuellement sur votre marché immobilier local ou de l’état de votre maison

Il est impossible de déterminer la valeur marchande d’une maison.

Il y a constamment un buzz qui circule pour savoir si la valeur des maisons sont exacts ou non. Il est important, si vous cherchez à savoir quelle est la valeur marchande de votre maison, d’éviter d’aller en ligne pour le savoir.

MVA – Modèles d’évaluation automatisés

Les modèles d’évaluation automatisés, également connus sous le nom d’AVM, sont un service qui peut fournir une évaluation de biens immobiliers en utilisant une modélisation mathématique combinée à une base de données. Les AVM peuvent être produits en quelques secondes et utilisent des données de dossiers publics et une logique informatique pour calculer une estimation du prix de vente d’une propriété

Les AVM peuvent être produits en quelques secondes.

Il semble que les AVM seraient un excellent moyen de déterminer la valeur marchande d’une maison parce qu’il utilise des statistiques et beaucoup de données, mais la réalité est qu’ils sont une méthode terrible pour déterminer la valeur d’une maison. Semblable à la méthode du prix par m2, les AVM ne prennent pas en compte les caractéristiques de la propriété, les mises à niveau et les commodités.

Un autre inconvénient de l’utilisation des AVM pour déterminer la valeur marchande d’une maison est le fait que les données peuvent parfois être retardées. Si une base de données n’est pas mise à jour pendant quelques mois, la réalité est que beaucoup de choses peuvent changer dans ce laps de temps, comme la vente d’un plus grand nombre de maisons.

évaluation

Quelles sont les meilleures méthodes pour déterminer la valeur marchande d’une maison ?

Déterminer avec précision la valeur marchande d’une maison est quelque chose qui ne peut tout simplement pas être fait par un ordinateur ou un site Web immobilier tiers. Il y a certaines méthodes qui devraient être utilisées pour déterminer la valeur marchande d’une maison. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des meilleures méthodes pour déterminer la valeur d’une maison.

Analyse comparative du marché

L’une des meilleures façons de déterminer la valeur de votre maison est de faire réaliser une analyse comparative du marché pour votre maison. Une analyse comparative du marché, fréquemment appelée AMC, est une analyse détaillée effectuée par un professionnel de l’immobilier qui analyse les maisons récemment vendues ( » comparables « ) au cours des 6 à 12 derniers mois dans une zone donnée

Il est important d’avoir une analyse comparative du marché.

Il est important de comprendre que chaque agent immobilier CMA sera différent mais il y a certaines choses que vous devez vous attendre à trouver dans une analyse comparative de marché de qualité. Avant de demander à un professionnel de l’immobilier de réaliser une AMC sur votre maison, il est important de vous assurer qu’il s’agit d’un agent expérimenté et performant. Pour ce faire, il est important que vous sachiez comment interroger les agents immobiliers.

Une fois que vous avez trouvé deux des meilleurs agent immobiliers dans votre région locale, il y a certaines choses à surveiller dans leur CMA détaillé. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des aspects les plus importants d’une AMC précise et de qualité

Les propriétés comparables sont similaires.

  • Les propriétés comparables ont une superficie en métres carré similaire
  • Les propriétés comparables ont le même style de résidence
  • Les propriétés comparables ont un nombre similaire de chambres à coucher et de salles de bain
  • Les propriétés comparables sont situées dans le même secteur que votre résidence
  • Les propriétés comparables ont des mises à niveau et des mises à jour similaires

Ce sont tous des facteurs qui influencent le prix de vente d’une maison. Cela n’a absolument aucun sens si un CMA inclut une maison qui se trouve dans une ville située à 10 miles de votre maison. Le marché immobilier de votre ville n’est pas le même que celui d’une ville aussi éloignée. Il est également important que les propriétés comparables utilisées présentent des conditions, des mises à niveau et des caractéristiques similaires, mais si ce n’est pas le cas, un ajustement doit être effectué sur la valeur marchande de votre maison

Il est important que les propriétés comparables utilisées présentent des conditions, des mises à niveau et des caractéristiques similaires.

Un CMA de qualité doit être présenté de manière professionnelle, propre et organisée, ce qui devrait faciliter la détermination de la valeur marchande de votre maison. Si une AMC est réalisée correctement, la plupart des propriétaires comprendront et seront d’accord avec la valeur marchande qu’un agent immobilier de premier plan suggère.

Evaluation de la maison

Une autre méthode populaire et précise pour déterminer la valeur marchande d’une maison consiste à acheter une évaluation de votre maison. Une évaluation est une estimation écrite de la valeur d’une propriété qui est réalisée par un évaluateur. Le coût d’une évaluation varie généralement entre 250 et 500 euros, mais c’est un excellent moyen d’obtenir une opinion impartiale de la valeur marchande d’une maison

La valeur marchande d’une maison peut être déterminée en fonction de son prix.

Il existe quelques méthodes d’évaluation différentes qu’un évaluateur peut utiliser pour déterminer la valeur d’une maison. Ci-dessous, vous trouverez de brefs aperçus de deux approches différentes utilisées par un évaluateur

Il s’agit de l’évaluation de la valeur d’une maison.

  • Approche du coût – L’approche du coût est une estimation de ce qu’il en coûterait pour remplacer ou reproduire les améliorations d’une maison qui déduiront des problèmes tels que la détérioration d’une propriété. Le coût de remplacement ou de reproduction d’une maison est ajouté à la valeur du terrain pour compléter la valeur d’évaluation.
  • Approche par comparaison – L’approche par comparaison est la même qu’une analyse comparative du marché réalisée par un professionnel de l’immobilier. L’évaluateur examine des propriétés de taille, de qualité et d’emplacement similaires qui ont été vendues récemment. Les variations entre les propriétés sont prises en compte en ajoutant ou en soustrayant de la valeur à la valeur.

Avoir une évaluation est un autre excellent moyen de déterminer la valeur marchande d’une maison pour deux raisons différentes. La raison la plus importante est due au fait que tout acheteur qui obtient un prêt immobilier sera tenu de payer une évaluation par le prêteur. C’est principalement parce que le prêteur veut s’assurer que l’acheteur ne paie pas trop cher pour une maison. Une maison qui n’est pas évaluée pour le prix de vente n’est qu’un des problèmes courants résultant des évaluations des banques.

Conclusion

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses façons de déterminer la valeur marchande d’une maison. Certaines de ces méthodes sont vraiment de mauvais choix pour les nombreuses raisons énumérées ci-dessus. Si vous vous demandez combien vaut votre maison, il est très important de ne pas tomber dans les mauvaises méthodes de détermination des valeurs marchandes.

Déterminer la valeur marchande d’une maison n’est pas aussi simple qu’un ordinateur qui crache un chiffre. Une AMC et une évaluation demandent toutes deux du temps et des efforts pour être réalisées correctement !

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