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Comment acheter un bien immobilier à vendre par son propriétaire

achat immobilier

L’achat d’une maison peut être un processus assez complexe. Il y a plus d’une douzaine d’étapes pour l’achat d’une maison, lorsqu’il est fait correctement.

La majorité des acheteurs de maison prennent part à une transaction immobilière « traditionnelle » qui comprend eux-mêmes, le vendeur, l’agent immobilier des vendeurs et leur propre agent immobilier. Il est toutefois possible qu’un acheteur trouve une maison qui, à première vue, semble être la propriété parfaite. La seule différence étant qu’elle n’est pas listée par un agent immobilier, au lieu de cela, elle est vendue par le propriétaire.

Et maintenant ?

Si vous faites des recherches sur la vente par les propriétaires dans l’immobilier, que l’on appelle souvent FSBO, vous trouverez beaucoup d’opinions différentes.

Si vous parlez d’un for sale by owner avec un courtier immobilier, vous entendrez probablement pourquoi les FSBO échouent dans l’immobilier. D’un autre côté, si vous parlez avec quelqu’un qui a vendu sa propre maison, vous entendrez probablement pourquoi les courtiers immobiliers sont inutiles pour vendre une maison

Il y a beaucoup d’opinions différentes.

Cet article n’est pas écrit pour discuter de la raison pour laquelle l’achat peut être risqué, mais plutôt pour aider les acheteurs à apprendre comment acheter un for sale by owner.

Découvrez si le propriétaire est prêt à coopérer avec les agents d’acheteurs

La raison numéro un pour laquelle les propriétaires tentent de vendre leur propre propriété est qu’ils ne pensent pas qu’il y ait besoin d’agents immobiliers. En éliminant les agents immobiliers d’une transaction, un propriétaire peut économiser des milliers d’euros en commissions immobilières

Il n’y a pas de raison de ne pas faire appel à des agents immobiliers.

Bien qu’il y ait certainement des for sale by owners qui ne veulent absolument pas coopérer avec des agents immobiliers, il y en a beaucoup qui le feront. Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles avoir un agent d’acheteurs est important lors de l’achat d’une maison. Découvrir si le propriétaire est prêt à au moins coopérer avec un agent d’acheteurs est la première étape de l’achat d’un FSBO.

Dans la majorité des transactions immobilières traditionnelles, le vendeur est responsable du paiement des commissions immobilières. Si le propriétaire n’est pas disposé à coopérer avec des agents immobiliers, il est important de réaliser qu’il y a toujours la possibilité d’avoir votre propre représentation sous la forme d’un agent d’acheteurs

Il n’est pas nécessaire d’avoir un agent d’acheteurs.

Comment est-il possible pour un acheteur d’avoir sa propre représentation si le vendeur n’est pas disposé à payer des commissions ?

L’acheteur serait responsable de la rémunération de l’agent d’acheteurs pour qu’il représente ses meilleurs intérêts, ce qui n’est généralement pas un coût d’achat d’une maison dans le cadre d’une transaction traditionnelle dans de nombreux États, mais qui vaut souvent bien la dépense supplémentaire.

Obtenez une préapprobation de prêt immobilier

L’étape suivante dans le processus d’achat d’un for sale by owner est de sécuriser votre pré-approbation. Qu’un acheteur poursuive une vente par le propriétaire ou non, la sécurisation d’une pré-approbation crédit est vitale

La pré-approbation crédit est une étape importante dans le processus d’achat.

Une pré-approbation crédit est importante pour un certain nombre de raisons, l’une des plus importantes étant que c’est une méthode pour montrer à un propriétaire que la probabilité d’être approuvé pour un prêt est forte. Sans une pré-approbation crédit, un vendeur ne peut pas prendre une décision éclairée quant à savoir si l’acheteur potentiel a la capacité d’acheter leur maison.

Alors que vous décidez où obtenir une préapprobation crédit, être conscient des conseils les plus courants pour choisir une société crédit peut être très utile. Chaque courtier en prêts immobiliers ou prêteur offrira des produits crédits différents, des taux différents et facturera des frais différents, alors assurez-vous d’explorer quelques options différentes.

Déterminez la valeur marchande de la maison

Si un for sale by owner a décidé de ne pas coopérer avec un agent d’acheteurs et que vous avez décidé que vous ne voulez pas ou ne pouvez pas vous permettre de rémunérer un agent d’acheteurs, cette étape de l’achat d’un FSBO peut sembler assez étrangère. La plupart des gens ne comprennent pas comment déterminer la valeur marchande d’une maison, mais c’est une étape extrêmement importante simplement parce que personne ne veut payer plus pour une maison que ce qu’elle vaut réellement !

Il existe plusieurs méthodes pour déterminer la valeur marchande d’une maison, certaines méthodes sont bonnes et d’autres sont mauvaises. La méthode la plus courante pour déterminer avec précision la valeur marchande d’une maison est appelée l’approche de l’analyse comparative du marché.

Une analyse comparative du marché, communément appelée CMA, consiste à comparer une propriété à d’autres maisons similaires vendues dans un passé récent. Cette méthode de détermination de la valeur d’une maison est fréquemment utilisée par les professionnels de l’immobilier lorsqu’ils établissent le prix de liste d’une maison

Il s’agit d’une analyse comparative du marché.

Un CMA compare la propriété concernée à au moins 3 ventes comparables au cours des 12 derniers mois, idéalement au cours des 6 derniers mois. Si la propriété en question a des caractéristiques supplémentaires que les ventes comparables n’avaient pas, un ajustement devrait être fait dans la valeur. Un ajustement devrait être fait si une vente comparable a une caractéristique supplémentaire que la propriété sujet n’a pas.

Dans les transactions immobilières traditionnelles, l’une des choses à attendre d’un agent immobilier lors de l’achat d’une maison est son conseil sur le montant à offrir pour une propriété. Encore une fois, si vous n’avez pas de représentation lors de l’achat d’un for sale by owner, vous devez avoir une idée sur la façon de déterminer la valeur d’une maison

Il s’agit d’une transaction immobilière traditionnelle.

avocat en immobilier

Engagez un avocat spécialisé en immobilier

Lorsque vous achetez un for sale by owner sans représentation, il est fortement suggéré de faire appel aux services d’un avocat spécialisé dans l’immobilier. S’il n’y a pas d’agent d’achat qui veille à vos intérêts, un avocat en droit immobilier est souvent le seul allié que vous avez dans la transaction

Il n’y a pas d’agent d’achat.

Lorsque vous achetez un for sale by owner sans représentation, un avocat en droit immobilier vous aidera souvent à rédiger une offre sur la propriété. L’offre d’achat immobilier peut être assez confuse, même pour les personnes qui ont acheté des maisons dans le passé. Un avocat peut vous aider à naviguer dans le contrat pour s’assurer que les contingences immobilières appropriées sont en place et que le calendrier est précis.

En plus d’aider à rédiger un contrat d’achat, un avocat peut aider à se prémunir contre la prise de possession d’une maison avec un mauvais titre ou d’un bien immobilier qui a des empiètements des propriétés environnantes. Même si ces choses sont une raison commune pour une clôture immobilière retardée, il est extrêmement important qu’elles soient corrigées avant de prendre possession de la propriété.

Effectuez diverses inspections

Il y a bien plus de raisons pour lesquelles il est recommandé d’avoir des inspections lors de l’achat d’une maison. Une énorme erreur commise par les acheteurs de maison, qu’il s’agisse d’un for sale by owner ou non, est de sauter la phase d’inspection.

Si vous envisagez d’acheter un for sale by owner sans représentation, la réalisation de diverses inspections est encore plus critique car vous n’avez pas la paire d’yeux supplémentaire qu’un agent d’acheteurs de premier ordre peut fournir. La phase d’inspection n’est pas seulement exclusive à l’inspection de la maison, mais selon le type de propriété, de nombreuses inspections différentes peuvent s’appliquer.

Par exemple, l’un des conseils les plus importants pour acheter une maison rurale est d’évaluer le type de système d’égout auquel la propriété est raccordée. Si la propriété est équipée d’une fosse septique, le contrat d’achat devrait être soumis à une inspection et à un nettoyage de la fosse septique

Les inspections de la propriété peuvent également être effectuées par des spécialistes.

Les autres inspections importantes sur lesquelles il faut envisager de conditionner l’achat d’un for sale by owner sont les suivantes :

  • Test de radon
  • Inspection des parasites
  • Inspection des cheminées
  • Test d’eau de puits
  • Test de moisissure

La ligne de fond est que sauter les inspections est rarement une bonne idée et lorsqu’on achète un for sale by owner, cela devient une idée encore pire. Il y a peu de circonstances qui font qu’un acheteur saute les inspections

Il y a peu de circonstances qui font qu’un acheteur saute les inspections.

L’une des raisons courantes pour lesquelles un acheteur peut sauter ses inspections est qu’il achète une maison dans un marché de vendeurs et qu’il est en concurrence avec d’autres acheteurs, mais cela ne veut certainement toujours pas dire que c’est recommandé.

Restez concentré jusqu’à la clôture

L’une des principales idées fausses sur l’achat d’une maison est qu’une fois les inspections terminées, la transaction est presque terminée et le  » travail difficile  » est terminé. Une fois les inspections terminées, il y a en fait des choses importantes sur lesquelles il faut rester concentré jusqu’à la clôture de la transaction.

Après les inspections, l’une des prochaines étapes (et une étape importante) consiste à obtenir l’engagement crédit écrit officiel. Cela signifie que vous allez faire une demande officielle de prêt immobilier, payer pour une évaluation bancaire et soumettre des documents importants au courtier en prêts immobiliers ou au prêteur comme demandé. Il est essentiel qu’au fur et à mesure que le courtier ou le prêteur demande des documents, vous les soumettiez en temps voulu

L’engagement formel d’hypothèque écrit est un élément essentiel de la demande.

En plus de l’engagement crédit écrit formel, il y a d’autres tâches sur lesquelles vous devez rester concentré jusqu’à la clôture, comme la recherche d’une assurance habitation. Les acheteurs qui perdent leur concentration après avoir terminé les inspections créent souvent un retard dans leur clôture ou, pire encore, peuvent commettre des erreurs qui entraînent l’échec d’une transaction immobilière.

Conclusion

L’achat d’une maison, en général, peut être assez complexe et délicat parfois. Si vous envisagez l’achat d’un for sale by owner, il est important que vous réalisiez qu’il peut y avoir des responsabilités supplémentaires que vous n’auriez pas dans le cadre d’une transaction immobilière traditionnelle.

Encore, l’achat d’un for sale by owner peut être fait, cependant, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles la majorité des FSBOs échouent. Suivre les conseils ci-dessus pour l’achat d’un for sale by owner améliorera certainement les chances de réussite de l’achat et vous aidera également à définir des attentes réalistes.

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