L’une des étapes les plus importantes d’une transaction immobilière est l’évaluation bancaire. Lorsque vous vendez votre maison, il est vital que vous sachiez comment vous préparer à une évaluation
Les propriétaires de maisons qui vendent leur maison à un prix inférieur à celui de l’évaluation bancaire doivent se préparer à l’évaluation.
Les propriétaires qui décident de NE PAS se préparer à une évaluation regrettent souvent leur décision. L’évaluation bancaire est l’une des raisons les plus courantes pour lesquelles une transaction immobilière tombe à l’eau ! Une mauvaise évaluation bancaire peut souvent être évitée, si vous savez comment préparer correctement une évaluation.
Dans cet article, nous allons aborder les meilleurs conseils pour préparer une évaluation. Les vendeurs de maisons qui savent comment se préparer à une évaluation augmentent considérablement les chances que l’évaluation soit réussie et que la transaction immobilière puisse se poursuivre !
Qu’est-ce qu’une évaluation ?
Si vous vendez votre maison et que vous n’êtes pas sûr de ce qu’est une évaluation, vous devez d’abord comprendre ce terme courant de l’immobilier.
Une évaluation est une estimation impartiale de la véritable valeur marchande d’une maison.
Une évaluation est nécessaire chaque fois qu’un emprunteur va obtenir un financement auprès d’un courtier en prêts immobiliers ou d’un prêteur afin d’acheter une propriété. Une évaluation sert de garantie pour le prêteur qui finance l’argent, car elle permet de s’assurer qu’un emprunteur ne paie pas plus pour une propriété que ce qu’elle vaut vraiment, ce qui protège le prêteur d’un financement excessif
Il y a beaucoup de gens qui font des erreurs.
Beaucoup de gens font l’erreur commune de croire qu’une évaluation et une inspection de maison sont les mêmes. Il y a en fait une différence significative entre une évaluation et une inspection de maison.
Faites le tour de votre maison avec une perspective extra critique
Alors que vous vous préparez à une évaluation lors de la vente d’une maison, il est fortement suggéré que vous fassiez un tour complet de votre maison. Pendant que vous parcourez votre maison, vous devez faire preuve d’esprit critique et la regarder à travers les yeux d’une personne impartiale.
Beaucoup de propriétaires ne réalisent pas les dommages que les réparations négligées peuvent avoir pendant le processus de vente. Non seulement les réparations négligées sont l’un des plus grands drapeaux rouges des acheteurs de maison, mais, elles sont aussi un excellent moyen de rebuter un évaluateur
Les réparations négligées ne sont pas un problème pour les acheteurs de maison.
Alors que vous parcourez votre maison avec un regard critique, vous devez être à l’affût des fuites du toit, des revêtements endommagés, des carrelages cassés et d’une variété d’autres réparations potentielles qui crient à la négligence.
Créez une liste de toutes les mises à niveau et améliorations
Les propriétaires dépensent souvent leur argent durement gagné pour moderniser et améliorer leur maison. Certaines des mises à niveau et des améliorations qui améliorent la valeur d’une maison peuvent être négligées par un évaluateur, non pas volontairement, mais par erreur.
Lorsque vous vous préparez à une évaluation lors de la vente de votre maison, il est extrêmement utile de créer une liste de toutes les mises à niveau et améliorations que vous avez apportées à votre maison. Le simple fait de laisser la liste des mises à niveau et des améliorations à l’évaluateur augmente les chances qu’il ne néglige pas une caractéristique de votre maison qui pourrait avoir un impact sur l’évaluation de votre maison par l’évaluateur.
Récemment, lors de la vente d’une maison à Webster NY, le vendeur avait apporté plus de 70 000 euros d’améliorations à sa maison. J’ai suggéré qu’ils fassent une liste détaillée des améliorations et des mises à niveau afin que nous puissions les donner à l’évaluateur. L’évaluateur a grandement apprécié cette liste et a même mentionné qu’il n’avait pas réalisé certaines des améliorations et qu’il ne les aurait pas recherchées
L’évaluateur a apprécié cette liste.
Si vous vendez une maison de luxe, il est encore plus crucial de créer une liste de toutes les mises à niveau et améliorations. Cela est dû au fait que de nombreuses mises à niveau d’une maison de luxe ne sont pas visibles à l’œil nu
C’est le cas des maisons de luxe.
Par exemple, une maison de luxe peut avoir des planchers chauffants, une douche à vapeur ou un filtre électrostatique pour lesquels un évaluateur pourrait potentiellement ajouter de la valeur s’il se rend compte que la maison est équipée de ces caractéristiques.
Veillez à ce que votre maison ait une belle allure depuis le trottoir
L’attrait du trottoir est l’un des aspects les plus importants de la préparation d’une maison à la vente, mais il est également important de s’y attarder pendant que vous vous préparez à une évaluation. Tout comme les réparations négligées, une maison dont l’attrait de la bordure est terrible peut créer une mauvaise première impression pour l’évaluateur
La bonne nouvelle, c’est qu’il est possible d’améliorer l’attrait de la bordure.
La bonne nouvelle, c’est que l’amélioration de l’attrait de la bordure d’une maison est l’un des meilleurs moyens de préparer une maison à la vente en respectant un budget.
Alors que vous préparez votre maison pour la vente et que vous vous préparez à une évaluation, faire le tour de l’extérieur de votre maison peut être très utile. Soyez à l’affût des arbustes et des buissons envahissants, des plates-bandes remplies de mauvaises herbes et des dommages causés à l’extérieur de votre maison.
Créez une visite agréable pour l’évaluateur
Lorsque vous vous préparez pour une évaluation, vous devez la traiter comme vous le feriez pour une visite privée à un acheteur potentiel. Lorsque vous vendez une maison, il existe des dizaines de conseils pour préparer les visites privées lors de la vente d’une maison.
Les mêmes conseils que vous suivriez lors de la préparation des expositions devraient être suivis lorsque vous vous préparez pour une évaluation. Créer une visite agréable pour l’évaluateur ne garantira pas qu’elle soit réussie, mais peut définitivement aider à son impression générale de votre maison
Les meilleurs conseils pour préparer les visites lors de la vente d’une maison.
Parmi les meilleures façons de créer une visite agréable pour l’évaluateur de la banque, citons le désencombrement, la mise en cage de vos animaux domestiques et le maintien d’une température confortable dans votre maison. S’il se trouve que vous vendez votre maison avec des animaux domestiques, il n’y a rien de pire que de voir Fido taper sur les chevilles de l’évaluateur pendant qu’il essaie de faire son travail, alors rendez sa visite aussi agréable que possible !
Inspectez les problèmes de sécurité potentiels autour de votre maison
Les problèmes de sécurité dans une maison sont l’un des problèmes les plus courants résultant d’une évaluation bancaire. L’une des principales tâches d’un évaluateur, en plus de déterminer la juste valeur marchande de la maison, est d’être à l’affût des problèmes de sécurité d’une maison.
Lorsque vous vous préparez pour une évaluation, vous devez inspecter votre maison pour détecter les problèmes de sécurité potentiels qui peuvent lever un drapeau rouge pour un évaluateur. Quelques-unes des réparations d’évaluation bancaire les plus courantes qui sont citées dans les rapports d’évaluation comprennent la peinture écaillée, les mains courantes manquantes et les vitres cassées.
Il est possible qu’un évaluateur puisse manquer des problèmes de sécurité potentiels dans votre maison, mais il est toujours suggéré d’être proactif et de réparer avant le rendez-vous d’évaluation. Si vous n’êtes pas certain d’avoir des problèmes de sécurité potentiels qu’un évaluateur pourrait identifier, demandez à votre agent immobilier. Un agent immobilier expérimenté peut souvent parcourir une maison et pointer les choses qu’un évaluateur pourrait potentiellement demander de réparer.
Faites un grand nettoyage de votre maison
Vous est-il déjà arrivé d’entrer dans une maison et d’être époustouflé par une odeur d’animal de compagnie ou par la saleté pure ?
Si c’est le cas, vous vous souvenez que l’impression que vous avez eue de la maison n’était probablement pas favorable. Une astuce facile pour se préparer à une évaluation est de donner à votre maison un nettoyage en profondeur.
Hélas, votre maison est encore propre car elle a été montrée à des acheteurs potentiels il n’y a pas si longtemps, donc cette tâche ne devrait pas être trop difficile. Comme vous donnez à votre maison un nettoyage en profondeur pour vous préparer à une évaluation, l’achèvement des tâches telles que l’aspirateur, le lavage des planchers et le nettoyage des surfaces telles que les comptoirs devraient tous être en haut de votre liste.
Autorisez l’accès à toutes les zones de votre maison
Dépendre du type de financement qu’un acheteur utilise pour acheter votre maison peut déterminer ce que l’évaluateur doit examiner. Par exemple, si un acheteur obtient un prêt immobilier FHA, l’évaluateur va devoir regarder dans tous les vides sanitaires et prendre des photos.
Pendant que vous vous préparez pour une évaluation, c’est une bonne idée de vous assurer qu’il y a un accès clair à toutes les zones de votre maison. Cela ne rendra pas un évaluateur heureux s’il doit dégager une armoire entière pleine de vêtements afin d’accéder à une trappe de vide sanitaire dans le grenier
L’évaluateur doit également s’assurer qu’il n’y a pas d’obstacles à l’accès.
Si votre maison dispose d’un vide sanitaire au sous-sol, d’un rangement sur le mur du genou, d’un grenier de garage ou d’autres zones difficiles d’accès, assurez-vous de faire de votre mieux pour qu’il y ait un accès relativement facile à ces zones.
Fournissez à l’évaluateur des documents importants sur votre maison
Enfin, alors que vous vous préparez à une évaluation, il est fortement recommandé de rassembler et de fournir à l’évaluateur les documents importants concernant votre maison
La plupart des évaluateurs ne sont pas en mesure de fournir des documents importants.
De nombreux évaluateurs se renseigneront auprès de l’agent inscripteur pour savoir s’il peut vérifier si le vendeur a une copie de l’enquête sur les instruments datant de l’achat de la maison. Cela aide l’évaluateur pendant qu’il effectue ses mesures de la propriété et est très apprécié par les évaluateurs
Il y a d’autres documents importants à fournir.
Les autres documents importants à envisager de fournir à un évaluateur comprennent des informations sur le voisinage local, la liste des mises à niveau et des améliorations discutées ci-dessus, des informations sur les ventes comparables fournies par votre agent immobilier, et aussi toute autre information que vous pensez que l’évaluateur pourrait considérer comme utile !
Bonus : conseils d’un évaluateur sur la façon de se préparer à une évaluation
« Parfois, les propriétaires ont l’impression qu’ils ont peu ou pas d’influence lorsqu’ils obtiennent une évaluation de leur maison, mais ce n’est pas toujours le cas. Il y a de nombreuses choses que les propriétaires peuvent faire pour aider à se préparer à une inspection d’évaluation et, espérons-le, contribuer à une évaluation favorable.
Les propriétaires peuvent aider à se préparer à une évaluation de deux façons. La première consiste à préparer la maison pour l’inspection d’évaluation et la seconde consiste à collecter des informations à donner à l’évaluateur lors de sa visite.
Conseil n°1 : effectuez des réparations sur les éléments de type entretien
Veillez à effectuer des réparations sur les éléments d’entretien tels que les robinets qui fuient, les plaques de couverture électrique manquantes, les luminaires manquants et/ou les portes manquantes. Bien que ces types d’éléments de réparation ne se traduisent pas toujours par d’importantes déductions de valeur, ils peuvent donner l’impression que la maison est en plus mauvais état qu’elle ne l’est en réalité.
Ne laissez rien au hasard, effectuez les réparations avant que l’évaluateur ne regarde la maison. Si l’évaluation est destinée à un prêt FHA, certaines de ces réparations peuvent être nécessaires avant la clôture du prêt.
Conseil n°2 : donnez accès à toutes les zones de la maison
L’évaluateur doit avoir accès à toutes les zones de la maison, y compris toutes les pièces, le sous-sol, les greniers et les placards. S’il y a quelque chose d’empilé contre les portes qui empêcherait l’évaluateur des ouvrir, il faut l’enlever pour que l’évaluateur puisse y accéder. Les évaluateurs doivent observer toutes les zones pour s’assurer que chaque caractéristique de la maison est incluse et que toute la surface finie est incluse.
Conseil n°3 : ayez une liste des réparations ou des rénovations récentes
Si vous avez effectué des réparations ou des rénovations à votre maison au cours des 15 dernières années, c’est une bonne idée de faire savoir à l’évaluateur ce qui a été fait exactement. Voici quelques exemples de réparations et de rénovations : remplacement du toit, remplacement du système de chauffage et de climatisation, nouveau bardage, remplacement du revêtement de sol, rénovation de la cuisine, rénovation de la salle de bain, aménagement d’une pièce au sous-sol ou au grenier du deuxième étage, etc.
Les réparations et les rénovations réduisent l' »âge effectif » des sujets, ce qui signifie que si l’âge réel de la maison est de 25 ans, la maison pourrait sembler avoir 15 ans, ce qui pourrait l’aider à être évaluée à un montant plus élevé. Cela ajoute également de l’espace habitable et de la valeur à votre maison.
Conseil n°4 : fournissez une copie de l’enquête
Une copie de l’arpentage, bien que non nécessaire, peut être utile si votre lot a une forme irrégulière ou est plus grand que la normale. Ce type d’information est généralement disponible en ligne avec l’évaluateur du comté local, cependant si vous avez acheté une propriété adjacente pour augmenter la taille de votre site et que vous avez un relevé, vous pouvez vouloir le fournir à l’évaluateur pour vous assurer qu’il prend en compte toute la propriété.
Mettez l’évaluateur au courant de la quantité de terrain que vous possédez afin qu’il le sache.
Conseil n°5 : fournissez les ventes récentes
Etes-vous au courant des ventes récentes qui ont eu lieu dans votre quartier et qui, selon vous, sont similaires à votre maison ?
Les évaluateurs ont accès à la plupart des informations sur les ventes, cependant des ventes privées ont lieu et elles peuvent être plus difficiles à trouver à moins de connaître l’adresse ou le propriétaire, ce que vous pouvez leur fournir. Je suis toujours ouvert à toutes les ventes qu’un propriétaire peut fournir, cependant cela ne veut pas dire que je peux les utiliser
La vente doit répondre aux critères suivants.
La vente doit répondre à certains critères tels que le moment de la vente et la comparabilité avec le sujet, entre autres choses. Une vente n’est pas toujours un comparable et l’évaluateur fera la détermination finale.
En s’assurant que la maison est propre et en parfait état et que l’évaluateur dispose d’informations complètes relatives aux réparations et aux rénovations, le propriétaire peut être assuré d’avoir fait tout ce qui est en son pouvoir pour contribuer à une bonne évaluation. »
Conclusion
Acheter un bien immobilier à vendre par son propriétaire s’avère rentable au lieu de passer par un agent immobilier mais tout dépend de l’évaluation du bien en question. L’évaluation est l’une des étapes les plus importantes d’une transaction immobilière. Il est extrêmement important que vous sachiez exactement comment vous préparer à une évaluation, sinon vous allez potentiellement construire des barrages routiers majeurs !
Les conseils ci-dessus pour préparer une évaluation sont tous assez simples, ne coûtent pas une tonne d’argent et ne devraient pas absorber une tonne de votre temps. Si vous décidez que ces conseils ne sont pas importants, vous risquez de vous en vouloir une fois l’évaluation terminée
Il est important de savoir ce que vous allez faire.
