Trouver juste la bonne maison pour certains acheteurs est une tâche difficile et peut être émotionnellement et physiquement épuisant. Une fois qu’un acheteur a trouvé sa » maison parfaite « , seule une petite partie du processus d’achat d’une maison a été réalisée.
L’une des étapes les plus importantes du processus d’achat d’une maison est de réussir à négocier avec le propriétaire. Il y a beaucoup de choses qu’un acheteur doit décider lorsqu’il négocie avec le vendeur. Quelles sont les éventualités qu’il souhaite inclure ? Quand souhaite-t-il conclure l’achat de la maison ? Veulent-ils avoir une inspection de la maison ? Si vous souhaitez trouver la maison de vos rêves sans perdre la tête, n’hésitez pas à engager des professionnels en la matière pour vous aider.
L’une des premières questions fréquemment posées par les acheteurs de maison concerne le prix. Que devrions-nous offrir aux vendeurs ? En fin de compte, c’est l’acheteur qui est chargé de prendre la décision finale sur le montant qu’il doit offrir au propriétaire de la maison.
C’est à l’acheteur que revient la décision finale.
Il existe de nombreuses façons d’aider les acheteurs de maison à déterminer le montant à offrir pour une maison. Voici quelques-uns des meilleurs conseils, mais aussi des choses à éviter, pour déterminer le montant à offrir pour une maison !
Qu’est-ce qu’il faut éviter pour déterminer le montant à offrir pour une maison ?
Malheureusement, il y a beaucoup d’acheteurs de maison sur le marché qui n’ont aucune idée quand il s’agit de déterminer combien offrir pour une maison. Il y a plusieurs choses que les acheteurs de maison doivent éviter lorsqu’il s’agit de déterminer combien offrir pour une maison, sinon, la probabilité que leur offre soit acceptée est mince à zéro !
Utiliser des estimations de la valeur de la maison en ligne
L’une des idées fausses les plus populaires en matière d’achat de maison est que les estimations de la valeur des maisons en ligne sont précises. Les acheteurs de maison qui croient ce fait » BS » sur l’achat de maison seront extrêmement déçus lorsque l’offre après l’offre est rejetée.
Lorsque vous déterminez le montant à offrir pour une maison, assurez-vous d’éviter à tout prix les estimations de la valeur des maisons en ligne. Les estimations en ligne de la valeur d’une maison, sont dans de nombreux cas très inexactes. Dans une étude récente des maisons qui ont récemment fermé, près de 40 % des maisons qui ont fermé à une date spécifique avaient qui étaient inférieurs ou supérieurs de 15 000 à 20 000 euros aux prix de vente réels.
Un acheteur qui croit n’importe quelle estimation en ligne de la valeur d’une maison se met dans une situation extrêmement désavantageuse lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Il est important de se rappeler que lorsqu’il s’agit de déterminer le montant à offrir pour une maison, ces estimations de la valeur d’une maison en ligne sont souvent générées par une formule informatique et peuvent être très imprécises.
Ne vous laissez pas berner par les évaluations fiscales
Il est important de comprendre que lors de l’achat d’une maison, il y a une différence entre la valeur du marché, la valeur imposable et la valeur d’évaluation. L’une des plus grandes choses à éviter pour déterminer le montant à offrir pour une maison est d’utiliser la valeur évaluée d’une maison comme prix d’offre.
La valeur évaluée d’une maison est utilisée pour une seule chose, pour déterminer le montant des taxes foncières. La valeur évaluée n’a aucune corrélation avec la valeur marchande d’une maison. Il existe de nombreux marchés immobiliers où la valeur imposable des maisons sera significativement inférieure ou supérieure à ce à quoi les maisons se vendent.
Par exemple, un pourcentage important de maisons récemment vendues à Webster, NY ont été vendues à un prix bien supérieur à leur valeur imposable. C’est une excellente chose pour les résidents locaux, car cela permet de maintenir les taxes foncières à un niveau plus bas.
Quels sont les principaux conseils pour aider les B les acheteurs à déterminer le montant à offrir pour une maison ?
Il n’existe pas de moyen absolu de déterminer le montant à offrir pour une maison. En raison du fait que chaque vendeur a des raisons différentes et des attentes différentes, ainsi que du fait que les maisons sont rarement identiques, savoir combien offrir pour une maison peut parfois être délicat. Voici plusieurs conseils de premier ordre pour aider les acheteurs à déterminer le montant à offrir pour une maison.
Revoir l’état actuel du marché immobilier local
Il est important que les acheteurs gardent à l’esprit l’état actuel de leur marché immobilier local lorsqu’ils décident du montant à offrir pour une maison. Chaque marché immobilier est différent. Certains marchés immobiliers sont neutres, d’autres sont des marchés d’acheteurs et d’autres encore sont des marchés de vendeurs.
Si le marché immobilier local est un marché d’acheteurs, il est possible que de nombreuses maisons à vendre soient inscrites depuis un certain temps. Il est assez courant que plus une maison est en vente depuis longtemps, plus le prix d’achat de la maison est bas, mais ce n’est pas toujours le cas. Dans un marché d’acheteurs, les chances de recevoir des offres multiples sont grandement réduites, car il y a plus de maisons disponibles.
Si le marché immobilier local est un marché de vendeurs, il est probable que les maisons à vendre soient vendues assez rapidement, dans la première semaine de leur inscription. Acheter une maison dans un marché de vendeurs peut être plus difficile pour de nombreuses raisons. Quelques facteurs qui contribuent au niveau de difficulté de l’achat d’une maison dans un marché de vendeurs comprennent un faible inventaire de logements, des offres multiples et un plus grand nombre d’acheteurs pré-approuvés.
N’oubliez pas, lorsque vous déterminez le montant à offrir pour une maison, que l’état du marché immobilier local est vital. Un marché de vendeurs exigera généralement une offre au prix demandé ou au-dessus du prix demandé, tandis qu’un marché d’acheteurs peut justifier une offre nettement inférieure.
Découvrez combien le propriétaire de la maison a payé
Savoir combien le propriétaire actuel a payé précédemment pour sa maison n’a parfois aucun rapport avec le montant à offrir pour une maison, mais, il peut certainement. Une fois qu’un acheteur a trouvé la maison sur laquelle il veut faire une offre, il devrait tenter de savoir combien les propriétaires actuels ont payé pour la maison.
Dans certains cas, les propriétaires pourraient être un propriétaire d’origine qui a construit la maison il y a 40 ans et évidemment avec l’inflation et d’autres facteurs feront du montant qu’ils ont payé un nombre non pertinent. La même chose peut être dite avec les maisons nouvellement construites. Le coût d’une nouvelle construction est généralement beaucoup plus élevé que la valeur de la maison dans une poignée d’années, en raison des coûts de construction. Par exemple, une maison dont la construction a coûté 300 000 euros il y a une poignée d’années peut n’avoir qu’une valeur marchande de 275 000 euros.
Le contraire peut être vrai pour un propriétaire qui a acheté une maison au cours des 5 ou 6 dernières années. Trouver combien le propriétaire actuel a payé devrait être relativement facile, car l’information est encore très probablement dans le service d’inscription multiple (MLS) local. Si un propriétaire a acheté une maison pour 150 000 euros il y a quelques années et qu’il essaie de la vendre pour 200 000 euros maintenant, il serait utile de savoir quelles sont les améliorations qu’il a apportées pour justifier une augmentation de 50 000 euros de la valeur
L’historique de l’achat d’une maison est un élément important.
Savoir l’historique des transactions passées d’une maison peut être une information très utile pour déterminer le montant à offrir pour une maison.
Demander aux professionnels
L’achat d’une maison est une expérience que beaucoup de gens ne connaissent pas. Lors de l’achat d’une maison, il est essentiel que les acheteurs aient un excellent agent immobilier qui représente leurs meilleurs intérêts. Un excellent agent immobilier peut aider un acheteur à déterminer le montant à offrir pour une maison, ce qui constitue un conseil de qualité lorsqu’il s’agit de déterminer le montant à offrir pour une maison !
L’une des questions d’entretien les plus importantes à envisager de demander aux agents d’acheteurs potentiels est de savoir s’ils ont de l’expérience dans la vente de maisons dans les quartiers souhaités. Un agent immobilier expérimenté qui a vendu des maisons dans un quartier spécifique devrait être en mesure d’avoir une bonne idée si le prix d’une maison est exact ou non, simplement en marchant dans la propriété.
Un excellent agent immobilier devrait être honnête avec son client et l’informer s’il pense qu’une maison est surévaluée, bien évaluée ou éventuellement sous-évaluée. Malheureusement, il y a des Avocats immobiliers qui essaieront de vendre plus cher aux acheteurs, afin de faire quelque supplémentaires et de ne pas informer l’acheteur que la maison est peut-être surévaluée.
En fin de compte, la décision du prix à offrir pour une maison revient aux acheteurs et non aux agents immobiliers. Même si, en fin de compte, la décision de savoir combien offrir pour une maison revient aux acheteurs, il est fortement suggéré de prendre l’avis d’un excellent agent immobilier. Les acheteurs qui ignorent complètement ce qu’un agent immobilier suggère pour un prix d’offre est l’une des premières choses que les acheteurs de maison font et que les agents immobiliers détestent.
Demander qu’une analyse comparative du marché soit effectuée
Un autre excellent conseil pour aider les acheteurs à déterminer le montant à offrir pour une maison est de demander qu’une analyse comparative du marché soit réalisée par leur agent immobilier. Une analyse comparative du marché, également connue sous le nom de CMA, est une méthode très populaire que les agents immobiliers utilisent pour déterminer les valeurs du marché.
Faire réaliser une analyse comparative du marché peut être très utile pour un acheteur au moment de déterminer le montant à offrir pour une maison, et ce pour plusieurs raisons. D’abord et avant tout, une analyse comparative du marché est probablement la méthode utilisée par un agent inscripteur pour déterminer le prix de liste. Si l’agent inscripteur a de l’expérience dans la vente de maisons dans la région et qu’il est l’un des meilleurs agents immobiliers de la région, le prix auquel il a mis la maison en vente est probablement proche de la véritable valeur marchande des maisons
L’analyse comparative du marché est un autre avantage pour l’acheteur.
Un autre avantage à faire réaliser une analyse comparative du marché avant de faire une offre est qu’elle peut éliminer les éventuels problèmes d’évaluation basse. Ce n’est pas parce qu’une maison est inscrite à un prix spécifique que la maison vaut ce prix, même si un acheteur accepte de payer le prix total de la liste. Une analyse comparative du marché peut aider à réduire les risques qu’un acheteur paie trop cher pour une maison et que la banque ne puisse pas justifier le prix de vente convenu.
Une analyse comparative du marché réalisée par un professionnel est un outil qui peut être d’une aide précieuse lorsqu’il s’agit de déterminer le montant à offrir pour une maison. La fourchette de valeur qu’une analyse comparative du marché suggère, si elle est effectuée correctement, devrait être relativement proche de ce pour quoi une maison se vend.
Déterminer quel est le prix le plus élevé que vous paierez et vous y tenir
L’une des plus grandes erreurs que font les acheteurs lors de l’achat d’une maison est de ne pas s’en tenir à leur budget. Une fois qu’un acheteur a trouvé sa » maison parfaite « , il est important qu’il fixe quel est le prix le plus élevé qu’il est prêt à payer pour cette propriété spécifique.
L’achat d’une maison peut être une décision émotionnelle. Sans fixer un prix maximum, il est possible qu’un acheteur paie plus pour une maison que ce qu’il peut se permettre. En fixant un prix maximum, un acheteur sait que si les négociations poussent le prix au-dessus de ce chiffre maximum, il est temps de se retirer. Bien qu’il soit plus facile à dire qu’à faire de se détourner d’une » maison parfaite « , déterminer un prix maximum peut être une astuce utile pour aider à déterminer ce qu’il faut offrir pour une maison.
Pensées finales
Déterminer le montant à offrir pour une maison est une décision importante et peut être délicat. Il n’existe pas de formule ou de méthode absolue pour aider les acheteurs à déterminer le prix de l’offre d’achat. Les conseils ci-dessus devraient rendre la détermination du prix d’offre d’achat d’une maison beaucoup plus facile et moins stressante. En fin de compte, c’est la décision des acheteurs, cependant, en choisissant un excellent agent immobilier et en ayant les outils et les informations appropriés, les acheteurs seront plus à l’aise avec leur décision.
