Question : J’ai remarqué une fissure importante dans le mur de fondation en blocs de béton de mon sous-sol. Il s’agit d’une fissure horizontale à mi-hauteur du mur avec des fissures en escalier à chaque coin – un problème sérieux. Et j’ai acheté cette maison, ma première, il y a tout juste deux ans. L’inspecteur en bâtiment n’a pas remarqué ni noté le problème dans son rapport.
Il n’y a pas de problème.
Je sais comment m’y prendre pour faire effectuer cette réparation coûteuse : 1) Obtenir l’inspection & ; recommandation de réparation de l’ingénieur en structure 2) Embaucher un entrepreneur pour effectuer les réparations.
J’ai examiné d’autres zones de la fondation et j’ai trouvé des preuves de réparations inadéquates mais bien cachées. De plus, j’ai examiné les documents d’achat et j’ai noté que le vendeur a marqué « non » sur la case du formulaire de divulgation concernant les problèmes de fondation connus. Le vendeur a remodelé la maison sur un flip après l’avoir achetée en tant que propriété saisie.
Le vendeur peut-il être tenu responsable de ne pas avoir divulgué le problème ? Quelles preuves, le cas échéant, seraient nécessaires pour prouver qu’il connaissait le problème mais qu’il a omis de le divulguer ? Enfin, comment les problèmes de fondation et les réparations, que je vais divulguer au prochain acheteur de la maison, affecteront-ils la future valeur de revente de ma maison ?
Réponse : Oui, vous pouvez poursuivre les problèmes non divulgués dans une action en justice. Vous pouvez contacter directement un avocat ou se renseigner d’abord sur les principales activités des avocats de la défense en matière pénale pour vous aider dans cette situation. Comme vous l’avez dit, il pourrait être difficile de prouver que les vendeurs précédents étaient au courant. Bien que tout flipper que j’ai connu, inspecte généralement la propriété pour s’assurer qu’il n’y a pas d’éléments coûteux à réparer. En ce qui concerne l’inspecteur de votre maison, il ne tire généralement pas de tapis ou ne fait pas d’investigation intrusive et les déclarations d’inspection le mentionnent. À moins qu’ils n’aient eu une vue d’ensemble, ils ne sont probablement pas responsables. Le plus que vous pouvez généralement obtenir est les frais d’inspection de toute façon.
Votre ingénieur structurel pourrait être en mesure de dire si des réparations récentes ont été effectuées, et si elles ont été faites correctement.
Lorsque vous faites les étapes que vous avez décrites, pourtant vous auriez à divulguer aux futurs acheteurs. Mais généralement, avec votre rapport et la preuve des réparations, cela ne devrait pas être un problème.
Réponse : Divulguer divulguer divulguer.
C’est une chose tellement importante à faire, peu importe les coûts que vous pensez prévenir pour vous-même. Cela revient et vous hante. Il est difficile de dire si vous pouvez prouver que la personne qui vous a vendu la maison a fait les réparations aux fondations et en a laissé ou même a menti à ce sujet. Puisque cette personne, selon vos dires, a acheté la maison lors d’une saisie, il est très possible que le propriétaire précédent, qui l’a perdue au profit de la banque lors d’une saisie, ait probablement effectué ces réparations. Une fois que la maison est saisie, les banques ne réclament rien car elles n’ont jamais vécu dans la maison. Certains États sont des États « Buyer Beware » et c’est à l’acheteur de faire preuve de diligence raisonnable et d’inspecter chaque recoin de la maison, c’est pourquoi vous devez engager les meilleurs inspecteurs pour trouver les vrais problèmes. Il peut être très difficile de trouver des preuves pour rejeter la faute. Il est triste qu’il y ait des personnes malhonnêtes qui le fassent exprès, mais elles sont là pour profiter des situations. Je m’assurerais que tous les travaux que vous faites à la maison sont faits correctement et si le temps vient que vous êtes prêt à vendre, assurez-vous que vous divulguez !
